Enschotsestraat 177 5014 DE Tilburg

Karakteristieke vooroorlogse eengezinswoning met o.a. doorzon woonkamer, 3 slaapkamers, riante zolderverdieping, diepe achtertuin en berging. De begane grond biedt de mogelijkheid om uitgebouwd te worden en de zolder kan omgetoverd worden tot een prachtige zolder-/slaapkamer.

Gelegen in de zeer gewilde wijk “Loven” direct nabij het stadscentrum met diverse winkels, horeca, scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen. Het stadscentrum en het NS-station liggen op ca. 2 minuten fietsafstand.

** ENGLISH DESCRIPTION BELOW **

INDELING:

BEGANE GROND
Entree/hal met laminaatvloer, meterkast en toegang tot de kelder. Betegelde toiletruimte.
Ruime doorzon woonkamer van ca. 8m bij 3,6m met laminaatvloer.
Aparte keuken met laminaatvloer en toegang tot de achtertuin.
De begane grond is eventueel uit te bouwen om zo nog meer leefruimte te creëren.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer.
Drie slaapkamers (respectievelijk ca. 15m2, 12m2 en 6m2) voorzien van bergkasten en laminaatvloeren.
Betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer royale bergzolder met cv-opstelling toegankelijk door middel van een losse trap. Het is mogelijk een vast trap te plaatsen en de zolder af te werken tot royale zolder-/slaapkamer.

TUIN
Diepe achtertuin met veel privacy, een berging en een eigen achterom.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1919 (opgave BAG)
– Gebruiksoppervlak: ca. 95 m2
– Bruto vloeroppervlak (incl. zolder etc): ca. 125 m2
– Perceel: 162 m2
– Ruime woonkamer
– Totaal 3 slaapkamers + zolder
– Intergas HR combiketel (2007, eigendom)
– Deels dubbelglas
– Deels enkelglas met voorzetramen
– Energielabel: D
– Glasvezelinternet beschikbaar
– Diepe achtertuin met achterom
– Gunstige ligging op zeer gewilde centrale woonlocatie

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven; hier kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.

———————————————————————————-

** ENGLISH DESCRIPTION **

Characteristic pre-war family home with a large living room, 3 bedrooms, spacious attic, deep backyard and storage room. The ground floor offers the opportunity to be expanded and the attic can be transformed into a beautiful finished attic/bedroom.

Located in the highly sought-after “Loven” district, directly near the city center with various shops, restaurants, schools, sports facilities and various arterial roads. The city center and the railway station are approximately 2 minutes by bike.

LAYOUT:

GROUND FLOOR
Entrance/hall with laminate flooring, meter cupboard and access to the basement. Tiled toilet room.
Spacious living room of approximately 8m by 3,6m with laminate flooring.
Separate kitchen with laminate flooring and access to the backyard.
The ground floor can be expanded to create even more living space.

FIRST FLOOR
Landing with laminate flooring.
Three bedrooms (approximately 15m2, 12m2 and 6m2) with storage cupboards and laminate floors.
Tiled bathroom with shower cabin, sink and toilet.

SECOND FLOOR
Very spacious attic with central heating system accessible via a separate staircase. It is possible to install a fixed staircase and finish the attic into a spacious attic/bedroom.

GARDEN
Deep backyard with lots of privacy, a storage room and a private back entrance.

Particularities:
– Year of construction: 1919 (reference BAG)
– Living area: approx. 95 m2
– Gross floor area (incl. attic): approx. 125 m2
– Plot: 162 m2
– Spacious living room
– Total 3 bedrooms + attic
– Intergas HR combi boiler (2007, owned)
– Partly double glazing
– Partly single glazing with additional secondary windows
– Energy label: D
– Fiber optic internet available
– Deep backyard with rear entrance
– Conveniently located in a highly sought-after central residential location

This description has been compiled with care to give you a good idea of the property; However, no rights can be derived from this.