Stalpaert van der Wielestraat 36 5921 VW Venlo

Royale hoekwoning met garage op een perceel van maar liefst 234 m².

Deze karakteristieke hoekwoning uit 1955 met een woonoppervlak van ca. 119 m² is onder andere voorzien van een royale living, aparte keuken, serre, twee badkamers, vier slaapkamers, vaste trap naar de tweede verdieping, dakkapel, provisiekelder en een diepe zonnige achtertuin met garage en een lange eigen oprit. De woning biedt tal van mogelijkheden en kan volledig naar uw eigen smaak worden afgewerkt.

Gelegen in een rustige straat, direct nabij het centrum van Blerick, diverse groenvoorzieningen en uitvalswegen. Het winkelcentrum ligt op slechts 5 minuten lopen, het treinstation op 5 minuten fietsen en het bruisende centrum van Venlo is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND
Entree/hal met laminaatvloer, toegang tot een ruime provisiekelder en trap naar de eerste verdieping. De voormalige toiletruimte is thans in gebruik als bergruimte.
Lichte doorzon woonkamer van ca. 26 m² met laminaatvloer en toegang tot de serre.
Verwarmde serre van ca. 12 m² met stalen kozijnen en toegang tot de achtertuin.
Aparte keuken met o.a. dubbel werkblad, een spoelbak, 3-pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap en diverse kastruimte.
Portaal met toegang tot de serre en badkamer.
Badkamer met wastafel, douchecabine en hangcloset.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van laminaatvloer.
Badkamer met douchecabine, wastafel en tweede toilet.
Slaapkamer 1 (ca. 15 m²): aan de achterzijde gesitueerd, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²): aan de voorzijde gesitueerd, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 6 m²): aan de achterzijde gesitueerd, voorzien van laminaatvloer en toegang tot het dakterras.

TWEEDE VERDIEPING
Door middel van een vaste trap bereikbaar. Overloop voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 4 (ca. 13 m²): aan de voorzijde gesitueerd, voorzien van laminaatvloer, bergkast en dakkapel.
Zolder/bergruimte met laminaatvloer, cv-ketel, wasmachineaansluiting en dakraam.

TUIN
De zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Hij is ruim van opzet met een betegeld terras, een gazon, een berging, een achterom en een garage. De lange oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.

GARAGE
Eigen garage (ca. 15 m²) met spouwmuren en kanteldeur.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1955 (opgave BAG)
• Woonoppervlak: ca. 119 m²
• Garage: ca. 15 m²
• Perceel: 234 m²
• 4 slaapkamers en 2 badkamers
• Energielabel: G (gunstige financieringsvoorwaarden bij verduurzaming)
• Remeha HR CV combiketel (2020, eigendom)
• Mix van hardhouten en kunststof kozijnen
• Deels voorzien van isolatieglas
• Ruim hoekperceel met zonnige achtertuin
• Volledig naar eigen smaak af te werken
• Gunstig gelegen op een zeer gewilde en rustige locatie
• Op loopafstand van winkelcentrum
• Voldoende parkeergelegenheid, ook op eigen terrein
• WOZ-waarde: € 277.000 (peildatum 01-01-2023)

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend.