Leenderweg 219 5643 AH Eindhoven

TE HUUR EN DIRECT BESCHIBAAR: Royaal gemeubileerd herenhuis met o.a. 5 ruime slaapkamers, luxe keuken, design badkamer, grote tuin en zeer centrale ligging op loopafstand van het stadscentrum en fietsafstand van High Tech Campus en ASML!

** ENGLISH DESCRIPTION BELOW **

Deze charmante, vooroorlogse woning biedt een royaal netto woonoppervlak van ca. 140 m² (bruto ca. 183 m²) en is gerenoveerd. De woning beschikt over een riante sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met bijkeuken, ruime badkamer, vijf slaapkamers en een diepe achtertuin met berging en achterom.

Dankzij renovaties – waaronder nieuwe keuken, badkamer, elektra, leidingwerk, vloeren op de eerste en tweede verdieping en zolderisolatie – is de woning instapklaar en ook uitermate geschikt voor een (groot) gezin.

Gelegen in de geliefde wijk Stratum, direct nabij het stadscentrum van Eindhoven, met alle dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en natuurgebieden zoals de Stratumse Heide en Genneper Parken op loop- en fietsafstand.

INDELING
Begane grond
Entree met hal, moderne meterkast, trapopgang, kelderkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over houten vloer, openslaande deuren naar de achtertuin en een open moderne keuken.
De woonkamer is volledig gemeubileerd met een grote hoekbank, wandkast en eettafel met zes stoelen.
De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, inbouw combioven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en heetwaterkraan. De keuken biedt toegang tot een bijkeuken met een wasmachine en CV-ketel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.
Slaapkamer 1: ca. 15 m², gesitueerd aan de voorzijde met een houten vloer.
Slaapkamer 2: ca. 9 m², gesitueerd aan de voorzijde met een houten vloer.
Slaapkamer 3: ca. 10 m², gesitueerd aan de achterzijde met een houten vloer, inloopkast, grote kledingkast en tweepersoonsbed (140×200).
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, bubbelbad en stoomcabine.

Tweede verdieping
Bereikbaar door middel van een vaste trap. Grote overloop met werkruimte inclusief bureau(stoel).
Slaapkamer 4: ca. 10 m², gesitueerd aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, grote dakkapel en kledingkast.
Slaapkamer 5: ca. 10 m², gesitueerd aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer, en eenpersoonsbed (90×200).

Tuin
De diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy, zon- en schaduwterrassen, gras en een open berging. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom en een gezamenlijke steeg via de voorzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een diepe voortuin.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1929 (opgave BAG)
• Gebruiksoppervlak: ca. 140 m²
• Bruto vloeroppervlak: ca. 183 m²
• Perceelgrootte: 181 m²
• Moderne badkamer
• Vijf nette slaapkamers
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
• Spouwmuurisolatie (voor- en achtergevel)
• Glasvezelinternet beschikbaar
• Gunstige ligging in een gewilde woonwijk nabij het stadscentrum en natuur

Algemeen:
• Gemeubileerde woning (meubels zoals zichtbaar op de foto’s en omschrijving)
• Huurprijs € 2250,- per maand
• Waarborgsom: € 4500,-
• Huurprijs is excl Gas, Water, Elektra, Internet & gemeentelijke belasting
• Huurperiode: minimaal 12 maanden
• Per direct beschikbaar
• Geen servicekosten
• Inschrijving mogelijk voor één gezin of 2 vrienden

###############
Interesse?
Wij verzoeken u vriendelijk om niet telefonisch te reageren, maar uitsluitend via e-mail of het contactformulier op deze website. Na ontvangst van uw bericht nemen wij contact met u op om de benodigde gegevens op te vragen en eventueel een bezichtiging te plannen.
###############

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven; hier kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.

——————————————–

FOR RENT AND AVAILABLE NOW: Large furnished townhouse featuring 5 spacious bedrooms, luxury kitchen, design bathroom, large garden, and a very central location within walking distance of the city center and cycling distance of High Tech Campus and ASML!

This charming pre-war home offers a generous net living area of approximately 140 m² (gross approx. 183 m²) and has been renovated throughout. The property features a spacious and atmospheric living room, a modern kitchen with utility room, a large bathroom, five bedrooms, and a deep backyard with storage and rear access.

Thanks to extensive renovations – including a new kitchen, bathroom, electrical wiring, plumbing, flooring on the first and second floors, and isolation – the home is move-in ready and perfectly suited for a (large) family.

Located in the popular Stratum district, close to Eindhoven city center, with all daily amenities, major roads, and green areas such as Stratumse Heide and the Genneper Parks within walking and cycling distance.

LAYOUT
Ground floor
Entrance hall with hallway, modern fuse box, staircase, cellar, toilet, and access to the living room.
The cozy living room features a wooden floor, French doors opening onto the backyard, and an open modern kitchen. The living room is fully furnished with a large corner sofa, wall unit, and a dining table with six chairs.
The kitchen is equipped with a stainless-steel sink, built-in combi oven, gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer combination, and hot water tap. From the kitchen there is access to the utility room, which houses a washing machine and central heating boiler.

First floor
Landing with access to three spacious bedrooms, the bathroom, and a separate toilet.
Bedroom 1: approx. 15 m², located at the front, with wooden flooring
Bedroom 2: approx. 9 m², located at the front, with wooden flooring
Bedroom 3: approx. 10 m², located at the rear, with wooden flooring, walk-in closet, large wardrobe, and a double bed (140 x 200)
The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin unit, whirlpool bath, and steam cabin.

Second floor
Accessible via a fixed staircase. Spacious landing with a work area including desk (chair).
Bedroom 4: approx. 10 m², located at the rear, with laminate flooring, large dormer window, and wardrobe
Bedroom 5: approx. 10 m², located at the front, with laminate flooring and a single bed (90 x 200)

Garden
The deep northeast-facing backyard offers plenty of privacy and features sunny and shaded terraces, lawn, and an open storage shed. The garden is accessible via a private rear entrance as well as a shared alley from the front of the house. The property also has a deep front garden.

Particulars
• Year of construction: 1929 (according to BAG)
• Usable living area: approx. 140 m²
• Gross floor area: approx. 183 m²
• Plot size: 181 m²
• Modern bathroom
• Five well-maintained bedrooms
• Largely plastic window frames with HR++ glazing
• Cavity wall insulation (front and rear façades)
• Fiber-optic internet available
• Favorably located in a popular residential area near the city center and nature

General
• Furnished property (furnishings as shown in the photos and description)
• Rent per month € 2250
• Deposit € 4500
• Rent excludes gas, water, electricity, internet, and municipal taxes
• Rental period: minimum of 12 months
• Available immediately
• No service charges
• Registration possible for one family or two friends

###############
Interested?
We kindly request that you do not contact us by telephone, but only via email or the contact form on this website. After receiving your message, we will contact you to request the necessary information and potentially schedule a viewing.
###############

This description has been compiled with due care to give a good impression of the property; however, no rights may be derived from it.