Burg. Cremersstraat 27* Nuth

Omschrijving

Zeer royaal multifunctioneel pand met maisonnette van ca. 180m², winkel-/kantoor-/woonruimte op de begane grond van ca. 106m², garage/hobbyruimte van ca. 35m² en tuin centraal gelegen op zicht locatie in de kern van Nuth. Dit karakteristieke object is hoogwaardig afgewerkt, in perfecte staat van onderhoud en volledig instap klaar. Dit pand moet u echt van binnen zien!

------------------------------------------------------------

DE KOOPSOM ZONDER GROND IS € 228.000,- K.K.
DE KOOPSOM MET GROND IS € 398.000,- K.K.

Deze woning wordt optioneel aangeboden met de Duokoop-regeling (www.duokoop.nl). De Duokoop-regeling biedt u de mogelijkheid om een woning te kopen zonder de grond met Nationale Hypotheekgarantie. Hierdoor profiteert u nu van een lagere koopprijs, een hogere koopcapaciteit en is uw aankoopfinanciering lager. Later kunt u op ieder gewenst moment de grond bijkopen en kunt u alsnog volledig eigenaar worden. Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding van € 425,-. Deze vergoeding is fiscaal aftrekbaar.
Uw netto maandlasten bedragen dan in totaal (hypotheek + grond vergoeding) ca. € 965,- per maand.

Indien u de volledige eigendom (inclusief grond) zou willen kopen bedraagt de koopsom € 398.000,- k.k.

------------------------------------------------------------

Dit multifunctionele pand is o.a. zeer geschikt voor: enkele bewoning, dubbele bewoning, mantelzorgwoning, combinatie wonen & werken, winkelruimte, praktijkruimte, kantoor, belegging etc.

Twee adressen:
Burg. Cremersstraat 27, Nuth
Stationstraat 137, Nuth


Indeling

Kelder:
3 Kelderruimtes van 5.85 x 3.70, 6.70 x 3.50 en 5.50/3.70 x 3.50.

Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast, trapopgang naar maisonnette en toegang tot de commerciële ruimte.
Commerciële ruimte I: 7.00 x 4.25 met inbouwkast, kitchenette en toegang tot souterrain.
Commerciële ruimte II: 7.10 x 2.85 met separaat toilet.
Commerciële ruimte III: 8.00/5.00 x 7.00.

Eerste Verdieping:
Overloop met toegang tot moderne/nieuwe toiletruimte en extra ruime woonkamer (op de hoek
van de straat gesitueerd) voorzien van haardpartij en toegang tot balkon. Leefkeuken 5.00 x 3.80 met vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat en magnetron. Vanuit de keuken is het dakterras (6.50 x 2.70) toegankelijk. Separaat bevindt zich tevens een werkkamer (5.50 x 4.05) met moderne gashaard en vaste kastenwand. Aangrenzend bevinden zich nog diverse opbergruimten.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Slaapkamer I: 6.65 x 3.25 met airco en inloopkast. Slaapkamer II: 3.85 x 3.50 met extra (open) etage alwaar 2 HR cv-ketels en een cv- boiler staan opgesteld. Slaapkamer III: 3.70 x 5.20 v.v. inbouwkast, met vide en lichtkoepel. Ruime badkamer 5.95 x 2.50 met inbouwkast, (gietijzeren) ligbad, doucheruimte, 2 vaste wastafels, toilet en separate berging.

Tuin/Garage:
De onderhoudsvriendelijke tuin is geheel omsloten en biedt veel privacy.
Garage (5.85 x 3.05 meter). Werk/bergruimte 5.85x2.60. De carport meet ca. 15 m2.



Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 180 m²
- Gebruiksoppervlakte commerciële ruimte : ca. 110 m²
- Garage ca. 35 m²
- Perceel: 260 m²
- 2 officiële adressen
- 1x vastrecht (momenteel enkele meters)
- Perfecte staat van onderhoud
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Centrale verwarming: via dubbele CV ketel
- Warm watervoorziening: boiler
- Airco
- Alarm
- Moderne elektrische installatie
- Glasvezelaansluiting
- Centraal nabij het station, het centrum van Nuth en snelwegen richting Eindhoven/Maastricht en Aken gelegen.



Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'kern Nuth' van de gemeente Beekdaelen. Binnen dit
bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming 'centrum', met 1 bouwvlak en
als dubbelbestemming "Waarde Cultuurhistorie".
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Maatschappelijke doeleinden;
- Kleinschalige kantoren (met een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 150 m²);
- Consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes;
- Verkeersvoorzieningen;
- Informatie en telecommunicatie doeleinden; en/of
- Wonen;

Inruil eigen woning bespreekbaar mits eveneens reëel geprijsd.

Het betreft een collegiale verkoop met makelaarskantoor Aelmans te Voerendaal.


Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven echter kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.