Vorige | Volgende

Valkenburgerweg 94 * Wijlre

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Karakteristieke (drie) dubbele woning met diverse mogelijkheden gelegen op een royaal perceel van maar liefst 542m2 met een prachtig uitzicht op de "Keutenberg".

Woonruimte I: Royaal woonhuis (voorzijde) met woonkamer, keuken, badkamer en mogelijkheid tot 6 slaapkamers.
Woonruimte II: Studio (achterzijde) op begane grond met een woonkamer/keuken, slaapkamer, bergruimte en badkamer.
Woonruimte III: Ruim appartement (achterzijde) op de eerste en tweede etage van de achterbouw met eigen woonkamer, keuken, dakterras, badkamer en twee slaapkamers.

Zeer geschikt voor o.a.: groot gezin, dubbele bewoning, mantelzorgwoning, bed & breakfast, deels of volledig verhuren, kantoor/praktijkruimte aan huis, etc.

Indien u de voor- of achterzijde verhuurt woont u zelf (bijna) voor niets!

------------------------------------------------------------

DE KOOPSOM ZONDER GROND IS € 235.000,- K.K.
DE KOOPSOM MET GROND IS € 399.000,- K.K.

Deze woning wordt optioneel aangeboden met de Duokoop-regeling (zie ook de Duokoop website). De Duokoop-regeling biedt u de mogelijkheid om een woning te kopen zonder de grond met Nationale Hypotheekgarantie. Hierdoor profiteert u nu van een lagere koopprijs, een hogere koopcapaciteit en is uw aankoopfinanciering lager. Later kunt u op ieder gewenst moment de grond bijkopen en kunt u alsnog volledig eigenaar worden. Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding van € 410,-. Deze vergoeding is fiscaal aftrekbaar.
Uw netto maandlasten bedragen dan in totaal (hypotheek + grond vergoeding) ca. € 969,- per maand.

Indien u de volledige eigendom (inclusief grond) zou willen kopen bedraagt de koopsom € 399.000,- k.k.

------------------------------------------------------------

Indeling woonhuis voorzijde

Kelder
Zeer ruime provisiekelder grotendeels afgewerkt.

Begane grond
Entree / hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de binnenplaats.
Royale woonkamer met parketvloer, veel licht inval, contact met de binnenplaats en toegang tot de keuken. Leefkeuken met hoekopstelling en tegelvloer. Betegelde bijkeuken / wasruimte. Betegelde toiletruimte met fonteintje. Aparte doorzon woon-/werk-/speel-/slaapkamer met laminaatvloer en schouw.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 nette slaapkamers. De overloop en slaapkamers beschikken over de originele (gelakte) plankenvloer. Via de achtergelegen slaapkamer is de badkamer bereikbaar (en suite). De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, diverse kastruimte en toilet.

Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Overloop met toegang naar 2 zolderkamers. Zolderkamer I is ingericht als 4e slaapkamer met laminaatvloer en spanten in het zicht. Achter deze slaapkamer is een separate berg/cv-ruimte gelegen. Zolderkamer II is momenteel in gebruik als bergruimte, maar kan in potentie dienen als 5e slaapkamer/hobbykamer.

------------------------------------------------------------

Indeling achterbouw

Begane grond (Studio)
Middels de binnenplaats is de achterbouw bereikbaar. Dit gebouw heeft een eigen huisnummer (94 A) en kan daardoor separaat benut worden. De achterbouw is nagenoeg geheel bewoonbaar gemaakt, er dienen echter nog een aantal puntjes op de i worden gezet. Centrale hal met toegang tot 2 ''appartementen''. Op de begane grond is een studio gerealiseerd met een woonkamer/keuken, slaapkamer, bergruimte met CV installatie en badkamer. Via de woonkamer is een overdekt terras bereikbaar, met aansluitend de achtertuin.

Eerste & tweede verdieping (Appartement)
Appartement II in de achterbouw is verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer, keuken, badkamer, toilet, hal en dakterras gesitueerd. Het zonnige dakterras biedt een prachtig uitzicht op het Geuldal.
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee slaapkamers.

Binnenplaats
Charmante binnenplaats welke bereikbaar is via de oprit (middels recht van overpad naastgelegen woning).

Tuin
De zonnige achtertuin is bereikbaar via de begane grond van de achterbouw en middels het dakterras van de achterbouw. De aangelegde tuin is voorzien van gras, terras en separate bergruimte.

Ligging
Het object is gunstig gelegen aan de doorgaande weg van Wijlre naar Schin op Geul. Wijlre ligt in het fraaie Zuid-Limburgse Heuvelland met diverse dagelijkse voorzieningen en een basisschool in de directe omgeving.

------------------------------------------------------------

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1940
- Vloeroppervlak ca.: 350 m2
- Perceel: 542 m2
- Totaal 3 keukens en 3 badkamers
- Totaal 9 slaapkamers
- 2 officiële huisnummers
- Voorzien van dakisolatie
- Voorzien van spouwmuurisolatie
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas
- Remeha HR CV ketel (2019, eigendom) + Nefit HR CV ketel (eigendom)
- Achterbouw voorzien van vloerverwarming
- Elektra grotendeels nieuw of vernieuwd
- Glasvezelaansluiting


Inruil eigen woning bespreekbaar mits eveneens reëel geprijsd.


Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven echter kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
350 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
12 m²
Bruto inhoud
1.500 m³
Perceeloppervlakte
542 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha HR CV
Bouwjaar ketel
2019

Kadastrale gegevens

Gemeente
WIJLRE
Sectie
B
Perceel
2577
Oppervlakte
542 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, 14 x 20 m
Oppervlakte
280 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Valkenburgerweg 94 * Wijlre

naar Valkenburgerweg 94 * Wijlre
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object