Floreffestraat 11 5503 SK Veldhoven

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, moderne badkamer, extra doucheruimte op de tweede verdieping, vloerverwarming, zonnepanelen en een ruime garage.

** ENGLISH DESCRIPTION BELOW **

Deze verrassend ruime woning aan de Floreffestraat 11 in Veldhoven is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Denk aan isolatieglas, vernieuwde elektra, vloer- en dakisolatie, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, Philips Hue smart lighting, alarm en een uitgebouwde slaapkamer. Met vier volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, extra doucheruimte op de tweede verdieping, een diepe garage en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit de ideale gezinswoning.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met scholen, speeltuinen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. ASML, het Máxima Medisch Centrum en het Citycentrum van Veldhoven liggen op slechts ca. 5 minuten fietsen.

INDELING:
Begane grond
Entree: hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Woonkamer: ruime doorzonkamer met veel lichtinval, hardhouten vloer met vloerverwarming, sfeervolle open haard, vast bureaublad als ideale werkplek en schuifpui naar de achtertuin.
Keuken: halfopen keuken met tegelvloer en toegang tot de achtertuin. Het keukenblok in U-opstelling is voorzien van o.a. een 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, elektrische oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en volop bergruimte.
De volledige begane grond beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Badkamer: met ligbad, hangcloset, wastafel en designradiator.
Slaapkamer 1 (ca. 17 m²): aan de achterzijde gesitueerd, voorzien van PVC-vloer. Het voormalige balkon is bij de kamer betrokken en afgewerkt met ramen van vloer tot plafond, dit zorgt voor extra licht en een luxe uitstraling.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m²): aan de voorzijde gesitueerd, voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²): aan de achterzijde gesitueerd, voorzien van PVC-vloer en een ruime inbouwkast.

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap. Overloop met bergruimte en elektrisch Velux-dakraam.
Slaapkamer 4 (ca. 17 m²): recent volledig gerenoveerd met hoogwaardige PVC-vloer, strak stucwerk, isolatie, dakkapel, airco en veel bergruimte in de knieschotten. Daarnaast beschikt deze kamer over een modern betegelde doucheruimte met wastafelmeubel.
Was-/cv-ruimte: met PVC-vloer, ruime bergzolder, aansluitingen voor wasmachine en droger en cv-installatie (Intergas HR-ketel, 2018).

Buitenruimte
Voortuin met eigen oprit, geschikt voor meerdere auto’s.
Zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, achterom en nette aanleg met terras, bestrating, kunstgras, borders en een overkapping. De overkapping biedt een knusse zithoek met houtkachel en terrasverwarming, waardoor deze ruimte het hele jaar door te gebruiken is.

Garage
Diepe garage van ca. 22 m² met openslaande deuren, aparte loopdeur naar de tuin en voorzien van water en elektra.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1966 (opgave BAG)
• Woonoppervlak: ca. 149 m²
• Perceeloppervlak: 300 m²
• Grondig verbouwd en gemoderniseerd
• Vier volwaardige slaapkamers
• Moderne badkamer op de 1e verdieping
• Extra doucheruimte met wastafel op 2e verdieping
• Intergas HR-ketel (2018, eigendom)
• Dak- en vloerisolatie, isolatieglas
• Airco en hoog rendement radiatoren
• Alarm en Philips Hue smart lighting
• CAT7-bekabeling (ethernet) op elke verdieping
• Glasvezel internet beschikbaar
• 18 zonnepanelen (2022)
• Garage en ruime oprit
• Centrale ligging nabij ASML, MMC en uitvalswegen

INTERESSE?
Wilt u deze prachtige woning zelf ervaren? Laat deze kans niet voorbijgaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend.

———————————————————————————

Move-in ready semi-detached home with four bedrooms, modern bathroom, additional shower room on the second floor, underfloor heating, solar panels and a spacious garage.

Walking distance from ASML en the Máxima Medical Centre!

This surprisingly spacious home at Floreffestraat 11 in Veldhoven has been thoroughly modernised over the years and equipped with all contemporary comforts. Features include double glazing, renewed electrical installations, floor and roof insulation, underfloor heating on the ground floor, solar panels, Philips Hue smart lighting, an alarm system and an extended bedroom. With four full-sized bedrooms, a modern bathroom, an additional shower room on the second floor, a deep garage and a sunny southwest-facing garden, this is the ideal family home.

The property is located in a quiet, child-friendly street with schools, playgrounds, shops, sports facilities and major roads all nearby. ASML, the Máxima Medical Centre and the City Centre of Veldhoven are only about a 5-minute bike ride away.

LAYOUT
Ground floor
Entrance: hall with tiled floor, meter cupboard, staircase and toilet with wall-hung WC and washbasin.
Living room: bright through-living room with plenty of natural light, hardwood flooring with underfloor heating, cosy fireplace, built-in desk as an ideal workspace and sliding doors to the rear garden.
Kitchen: semi-open kitchen with tiled floor and access to the garden. The U-shaped kitchen unit is equipped with a 5-zone induction hob, stainless steel extractor hood, electric oven, combi microwave, dishwasher, refrigerator and ample storage space.
The entire ground floor features underfloor heating.

First floor
Landing with built-in storage and access to three bedrooms and the bathroom.
Bathroom: equipped with bathtub, wall-hung toilet, washbasin and designer radiator.
Bedroom 1 (approx. 17 m²): located at the rear, featuring PVC flooring. The former balcony has been incorporated into the room and fitted with floor-to-ceiling windows, providing extra light and a luxurious appearance.
Bedroom 2 (approx. 14 m²): located at the front, with laminate flooring.
Bedroom 3 (approx. 8 m²): located at the rear, with PVC flooring and a spacious built-in wardrobe.

Second floor
Accessible via a fixed staircase. Landing with storage space and electric Velux skylight.
Bedroom 4 (approx. 17 m²): recently fully renovated with high-quality PVC flooring, smooth plasterwork, insulation, dormer window, air conditioning and plenty of storage in the knee walls. This room also features a modern tiled shower room with vanity unit.
Laundry / boiler room: with PVC flooring, spacious attic storage, connections for washing machine and dryer, and central heating system (Intergas HR boiler, 2018).

Outside
Front garden with private driveway suitable for multiple cars.
Sunny, deep southwest-facing rear garden with lots of privacy, back entrance and neat landscaping with terrace, paving, artificial grass, borders and a covered seating area. The covered terrace includes a wood-burning stove and patio heating, making it enjoyable year-round.

Garage
Deep garage of approx. 22 m² with double doors, a separate side door to the garden, and fitted with water and electricity.

KEY FEATURES
• Year of construction: 1966
• Living area: approx. 149 m²
• Plot size: 300 m²
• Thoroughly renovated and modernised
• Four full-sized bedrooms
• Modern bathroom on the first floor
• Additional shower room with washbasin on the second floor
• Intergas HR boiler (2018, owned)
• Roof and floor insulation, double glazing
• Air conditioning and high-efficiency radiators
• Alarm system and Philips Hue smart lighting
• CAT7 Ethernet cabling on every floor
• Fibre-optic internet available
• 18 solar panels (2022)
• Garage and spacious driveway
• Centrally located near ASML, MMC and major roads

INTERESTED?
Would you like to experience this beautiful home yourself? Don’t miss this opportunity and schedule a viewing today!

This description has been compiled with care to provide a clear impression of the property. However, no rights can be derived from this text.