Kardinaal van Rossumlaan 61 5645 ED Eindhoven

TE KOOP: Instap klaar studio-appartement op de vierde verdieping, voorzien van een sfeervolle woon-/slaapkamer, aparte keuken, royaal balkon over de volledige breedte en twee eigen bergingen.

** ENGLISH DESCRIPTION BELOW **

Gelegen in de populaire wijk ‘Stratum’, direct nabij het Sint Bonifaciuspark, diverse winkels, scholen en uitvalswegen. Het stadscentrum van Eindhoven en de TU zijn op slechts ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. ASML en de Hightech Campus liggen op ca. 15 autominuten afstand.

Unieke kans: Wonen op een ‘A-locatie’ in Eindhoven met netto hypotheeklasten van slechts ca. € 690,- per maand (goedkoper dan huren!).

INDELING:
BEGANE GROND
Entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Gezamenlijke hal met toegang tot de bergingen en het trappenhuis. De eigen berging op de begane grond is ca. 6 m².

4E VERDIEPING
Portiek met moderne meterkast en entree tot het appartement.
Hal met laminaatvloer, biedt toegang tot alle vertrekken.

De lichte woon-/slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, een strak plafond, een praktische bergkast en toegang tot het ruime balkon.

Aparte betegelde keuken met een net keukenblok, een gootsteen met mengkraan, een 4-pits gasfornuis, een CV-combiketel, diverse kastruimtes en toegang tot het balkon. Vanuit de keuken is tevens een bergkast bereikbaar met een wasmachineaansluiting.

De betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Het royale balkon van ca. 9,6 meter breed is gelegen op het zuidoosten en biedt een panoramisch uitzicht over de groene omgeving.

5E VERDIEPING
Eigen zolderberging.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar complex: 1961 (volgens BAG)
• Woonoppervlak: ca. 30 m²
• Servicekosten: € 106 per maand
• Twee eigen bergingen (begane grond en zolder)
• Ruim, zonnig balkon over de volledige breedte
• CV-combiketel: AWB Thermo Elegance (2015, eigendom)
• Hardhouten kozijnen en HR++ glas
• Video intercom
• Glasvezelaansluiting beschikbaar
• Laminaatvloeren enkele jaren oud
• Voldoende gratis parkeergelegenheid
• Zeer gewilde locatie

Opkoopbescherming/zelfbewoningsplicht van toepassing: verhuur van deze woning is niet toegestaan zonder een specifieke vergunning. Voor meer informatie over de voorwaarden kunt u contact opnemen met de gemeente Eindhoven.

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend.

————————————————————————————–

FOR SALE: Move-in ready studio apartment on the fourth floor, featuring a cozy living/sleeping area, separate kitchen, spacious balcony spanning the entire width, and two private storage rooms.

Located in the popular ‘Stratum’ district, near Sint Bonifacius Park, various shops, schools, and main roads. Eindhoven city center and the Eindhoven University of Technology (TU/e) are just a 10-minute bike ride away. ASML and the High-Tech Campus are approximately 15 minutes by car.

A unique opportunity: Live in a prime location in Eindhoven with net mortgage costs of approximately €690 per month (cheaper than renting!).

LAYOUT:
GROUND FLOOR
Entrance with doorbell panel, intercom, and mailboxes. Shared hall with access to storage rooms and the staircase. The private storage room on the ground floor is approximately 6 m².

4TH FLOOR
Landing with modern fuse box and entrance to the apartment.
Hallway with laminate flooring, providing access to all rooms.

The bright living/sleeping area is spacious and features laminate flooring, plastered walls, a sleek ceiling, a practical storage closet, and access to the large balcony.

Separate tiled kitchen with a neat kitchen unit, sink with mixer tap, 4-burner gas stove, central heating combi boiler, ample cabinet space, and access to the balcony. The kitchen also provides access to a storage closet with a washing machine connection.

The tiled bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet.

The spacious balcony, approximately 9.6 meters wide, is southeast-facing and offers panoramic views of the green surroundings.

5TH FLOOR
Private attic storage room.

FEATURES:
• Year of construction: 1961 (according to BAG)
• Living area: approx. 30 m²
• Service charges: € 106 per month
• Two private storage rooms (ground floor and attic)
• Large, sunny balcony spanning the entire width
• Central heating combi boiler: AWB Thermo Elegance (2015, owned)
• Hardwood window frames and insulated glass
• Intercom system available
• Fiber optic connection available
• Ample free parking
• Highly sought-after location

Owner-Occupancy Requirement: This property must be occupied by the owner and cannot be rented out without a specific permit. For more information about the conditions, please contact the municipality of Eindhoven.

This description has been carefully prepared to provide a clear impression of the property. However, no rights can be derived from this text.