Kardinaal van Rossumlaan 61 5645 ED Eindhoven

TE KOOP: Instap klaar studio-appartement op de vierde verdieping, voorzien van een sfeervolle woon-/slaapkamer, aparte keuken, royaal balkon over de volledige breedte en twee eigen bergingen.

– ENGLISH DESCRIPTION BELOW –

Gelegen in de populaire wijk ‘Stratum’, direct nabij het Sint Bonifaciuspark, diverse winkels, scholen en uitvalswegen. Het stadscentrum van Eindhoven en de TU zijn op slechts ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. ASML en de Hightech Campus liggen op ca. 15 autominuten afstand.

Unieke kans: Wonen op een ‘A-locatie’ in Eindhoven met netto hypotheeklasten van slechts +/- € 700,- per maand (goedkoper dan huren!).

INDELING:
BEGANE GROND
Entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Gezamenlijke hal met toegang tot de bergingen en het trappenhuis. De eigen berging op de begane grond is ca. 6 m².

4E VERDIEPING
Portiek met moderne meterkast en entree tot het appartement.
Hal met laminaatvloer, biedt toegang tot alle vertrekken.

De lichte woon-/slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, een strak plafond, een praktische bergkast en toegang tot het ruime balkon.

Aparte betegelde keuken met een net keukenblok, een gootsteen met mengkraan, een 4-pits gasfornuis, een CV-combiketel, diverse kastruimtes en toegang tot het balkon. Vanuit de keuken is tevens een bergkast bereikbaar met een wasmachineaansluiting.

De betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Het royale balkon van ca. 9,6 meter breed is gelegen op het zuidoosten en biedt een panoramisch uitzicht over de groene omgeving.

5E VERDIEPING
Eigen zolderberging.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar complex: 1961 (volgens BAG)
• Woonoppervlak: ca. 32 m²
• Servicekosten: € 112,- per maand
• Twee eigen bergingen (begane grond en zolder)
• Ruim, zonnig balkon over de volledige breedte
• CV-combiketel: AWB Thermo Elegance (2015, eigendom)
• Hardhouten kozijnen en HR++ glas
• Intercom
• Glasvezelaansluiting beschikbaar
• Laminaatvloeren enkele jaren oud
• Voldoende gratis parkeergelegenheid
• Zeer gewilde locatie

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend.

———————————————————————

FOR SALE: Move-in ready studio apartment on the fourth floor, featuring a charming living/bedroom, separate kitchen, spacious full-width balcony, and two private storage rooms.

Located in the popular district ‘Stratum’, directly near Sint Bonifacius Park, various shops, schools, and main access roads. Eindhoven city centre and the TU/e are reachable within approx. 10 minutes by bike. ASML and the High Tech Campus are about 15 minutes away by car.

A unique opportunity: Live at an ‘A-location’ in Eindhoven with net mortgage costs of only approx. € 700 per month (cheaper than renting!).

LAYOUT:
GROUND FLOOR
Entrance with doorbell panel, intercom, and mailboxes. Communal hall with access to the storage rooms and staircase. The private storage room on the ground floor is approx. 6 m².

4TH FLOOR
Landing with modern meter cupboard and entrance to the apartment.
Hallway with laminate flooring, providing access to all rooms.

The bright living/bedroom is spacious and features laminate flooring, plastered walls, a sleek ceiling, a practical storage closet, and access to the large balcony.

Separate tiled kitchen equipped with a neat kitchen unit, sink with mixer tap, 4-burner gas stove, central heating combi boiler, several cupboards, and access to the balcony. From the kitchen, an additional storage closet is accessible with a washing machine connection.

The tiled bathroom is fitted with a shower, washbasin, and toilet.

The generous balcony, approx. 9.6 metres wide, is southeast-facing and offers panoramic views over the green surroundings.

5TH FLOOR
Private attic storage room.

SPECIAL FEATURES:
• Year of construction (complex): 1961 (according to BAG)
• Living area: approx. 32 m²
• Service charges: € 112 per month
• Two private storage rooms (ground floor and attic)
• Spacious, sunny full-width balcony
• Central heating combi boiler: AWB Thermo Elegance (2015, owned)
• Hardwood window frames and HR++ glazing
• Intercom system
• Fibre-optic connection available
• Laminate flooring installed a few years ago
• Plenty of free parking
• Highly sought-after location

This description has been compiled with care to provide a clear impression of the property. However, no rights can be derived from this text.