Merckelbachstraat 6 5521 VH Eersel

Instapklare gezinswoning met onder andere een luxe keuken, moderne badkamer, vier slaapkamers, een dakkapel over de volle breedte, een royale overkapping, kunststof kozijnen en een diepe achtertuin met berging en achterom.

## ENGLISH DESCRIPTION BELOW ##

Deze strak afgewerkte en verrassend ruime tussenwoning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd tot een comfortabele gezinswoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, een hoogwaardig afwerkingsniveau en diverse energiezuinige voorzieningen zoals kunststof kozijnen met HR++-glas en elektrische rolluiken. In 2024 zijn zowel de badkamer als het toilet volledig vernieuwd en rond 2022 is de begane grond, inclusief de moderne keuken, volledig gemoderniseerd.

De woning is gelegen in de populaire wijk Eersel-Zuid, een rustige en kindvriendelijke buurt met een groene uitstraling. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkels bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook zijn uitvalswegen richting Eindhoven, Veldhoven en de A67 eenvoudig bereikbaar. Dankzij de combinatie van rust, ruimte en voorzieningen is dit een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Eersel.

INDELING
Begane grond
Via de nette voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, kapstok en een moderne toiletruimte met hangcloset. De woonkamer is licht, ruim en strak afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer, strakke wanden en plafonds. Langs de zijgevel bevindt zich de recent vernieuwde, open keuken met veel bergruimte en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, gaskookplaat (elektrisch koken is voorbereid), afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de overkapping, die volledig afsluitbaar is en als extra leefruimte kan dienen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische rolluiken. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is uitstekend afgewerkt als vierde slaapkamer. De grote dakkapel over de volle breedte zorgt voor veel ruimte en licht. Verder is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel.

Buitenruimte
De voortuin is strak aangelegd. De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt volop privacy. De achtertuin is voorzien van tegels, borders, een overkapping en een stenen berging voorzien van elektra. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom en gelegen op het noordoosten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1971 (volgens opgave BAG)
• Woonoppervlak: circa 98 m²
• Perceel: 146 m²
• Energielabel: B
• Begane grond volledig gemoderniseerd inclusief nieuwe keuken (ca. 2022)
• Badkamer en toilet gemoderniseerd in 2024
• Vier slaapkamers
• Vaste trap naar zolder met dakkapel over de volle breedte
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Elektrische rolluiken op alle verdiepingen
• Achtertuin met berging en achterom
• Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, speeltuintjes en voorzieningen in de directe nabijheid
• Uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven, Veldhoven, ASML en HTC

Loop vrijblijvend binnen tijdens het open huis op woensdag 25 juni van 18:00 tot 19:00 uur en ontdek zelf deze strak afgewerkte gezinswoning op een toplocatie.

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van de woning te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend.

—————————————————————————————

Move-in ready family home featuring a luxurious kitchen, modern bathroom, four bedrooms, a full-width dormer, a spacious covered terrace, maintenance-free window frames, and a deep backyard with shed and rear access.

## OPEN HOUSE: WEDNESDAY, JUNE 25, 2025 FROM 18:00 TO 19:00! ##

This sleek and surprisingly spacious terraced house has been thoroughly modernized in recent years into a comfortable family home. The property offers four bedrooms, high-quality finishes, and various energy-efficient features such as HR++ double glazing in maintenance-free frames and electric shutters. Both the bathroom and toilet were completely renovated in 2024, and the ground floor – including the stylish open kitchen – was updated around 2022.

The home is located in the popular Eersel-Zuid district, a quiet and child-friendly area with plenty of greenery. Amenities such as primary schools, sports clubs, playgrounds, and shops are all within walking or cycling distance. Major roads toward Eindhoven, Veldhoven, and the A67 motorway are easily accessible. Thanks to the combination of peace, space, and facilities, this is an ideal location for anyone looking to live comfortably and centrally in Eersel.

LAYOUT
Ground floor
A neat front garden leads to the entrance hall, which includes the fuse box, coat area, and a modern guest toilet with wall-mounted closet. The bright and spacious living room features high-end laminate flooring and sleek walls and ceilings. Along the side wall, you’ll find the recently updated open kitchen with ample storage and all necessary built-in appliances: refrigerator, combination oven, gas hob (pre-wired for electric cooking), extractor hood, and dishwasher. From the kitchen, there is direct access to the covered terrace, which is fully closable and can serve as additional living space.

First floor
The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. All rooms are fitted with laminate flooring, HR++ windows in maintenance-free frames, and electric shutters. One of the bedrooms has air conditioning. The modern bathroom features a walk-in shower, second toilet, vanity unit, and designer radiator.

Second floor
The second floor is accessible via a fixed staircase and has been neatly finished as a fourth bedroom. The full-width dormer offers ample space and natural light. Additional storage is available behind the knee walls. On the landing you’ll find laundry connections and the central heating system.

Outdoor space
The front garden is stylishly landscaped. The deep backyard is low-maintenance and provides plenty of privacy. It is paved and includes borders, a large covered terrace, and a stone shed with electricity. The garden has rear access and is north-east facing.

Details:
• Year of construction: 1971 (according to BAG)
• Living area: approx. 98 m²
• Plot size: 146 m²
• Energy label: B
• Fully modernized ground floor with new kitchen (approx. 2022)
• Bathroom and toilet renovated in 2024
• Four bedrooms
• Fixed staircase to attic with full-width dormer
• Maintenance-free window frames with HR++ glazing
• Electric shutters on all floors
• Backyard with shed and rear access
• Located in a child-friendly area with schools, playgrounds, and local amenities nearby
• Excellent accessibility to Eindhoven, Veldhoven, ASML and the High Tech Campus

Feel free to visit during the open house on Wednesday, June 25 between 18:00 and 19:00 and discover this well-maintained family home in a prime location for yourself.

This description has been carefully compiled to provide a good impression of the property. However, no rights can be derived from this text.