Vilderstraat 4 5507 LJ Veldhoven

TE KOOP: Unieke langgevelboerderij met diverse bijgebouwen op royaal perceel van ca. 2.800 m² met ontwikkelpotentie (zoals het bouwen van een vrijstaande woning, een twee-onder-één-kapwoning of verkoop van losse bouwkavels)

** English description below **

Aan de Vilderstraat in het buitengebied van Veldhoven (Oerle-Noord) ligt deze charmante langgevelboerderij (Energielabel B) met bijgebouwen op een uitzonderlijk ruim perceel. De landelijke ligging biedt rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn.

Het object is niet alleen geschikt voor reguliere bewoning, maar biedt ook diverse ontwikkelmogelijkheden en verhuurmogelijkheden.

Uit een oriënterend vooroverleg met de gemeente Veldhoven blijkt dat men in principe positief staat tegenover het toevoegen van één extra bouwmassa (vrijstaand of twee-onder-één-kapwoning, max. 1.000 m³), mits enige bebouwing wordt gesloopt en de bestaande langgevelboerderij behouden blijft. Het perceel ligt binnen de provinciale aanduiding ‘Landelijk gebied’, waar nieuwbouw uitsluitend is toegestaan na een investering in omgevingskwaliteit, bijvoorbeeld via de aanschaf van een ruimte-voor-ruimte titel. Voor een twee-onder-één-kapwoning zou één titel volstaan.
Zo biedt dit perceel niet alleen ruimte voor het realiseren van uw eigen droomwoning, maar ook interessante uitpondmogelijkheden. Denk hierbij aan het splitsen van het perceel en het verkopen van afzonderlijke wooneenheden of bouwkavels.

Daarnaast leent het perceel zich uitstekend voor eigen bewoning in combinatie met een beroep aan huis, zoals een praktijkruimte, atelier of kantoor. Een grote werkplaats is reeds aanwezig. Ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden, ideaal voor ouders en kinderen, mantelzorgsituaties of twee zelfstandige huishoudens. Verder biedt het object perspectief voor gedeeltelijke verhuur en/of het runnen van een bed & breakfast, mits passend binnen het bestemmingsplan en met instemming van de gemeente.

INDELING

Vilderstraat 4
Langgevelboerderij ca. 282 m² (hoofwoning met appartement, herbouwd ca. 1992, Energielabel B)
Indeling woning: Entree, toiletruimte, royale leefkeuken, zeer ruime woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer.
Indeling appartement: Woonkamer met open keuken, badkamer en een slaapkamer op de eerste verdieping.

Vilderstraat 4A
Garage/werkplaats ca. 163 m² (momenteel in gebruik als timmerwerkplaats)
Indeling: Grote open werkruimte en een verdieping bereikbaar via vaste trap.

Vilderstraat 4B
Woning ca. 134 m² (bouwjaar ca. 2000, Energielabel C)
Indeling: Entree, toiletruimte, leefkeuken, zeer royale woonkamer met vide, serre, slaapkamer en badkamer.

Vilderstraat 4C
Appartement ca. 30 m² (bouwjaar ca. 1992, Energielabel D)
Indeling: Woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer.

Garage
Vrijstaande garage ca. 70 m² met diverse dubbele deuren en zolder (bouwjaar ca. 2008).

Tuin
De tuin is volledig omheind en voorzien van drie inritten met poorten. Het perceel is fraai aangelegd met een combinatie van gras, grind en bestrating, afgewisseld met terrassen en diverse zithoeken. Er zijn meerdere overkappingen en bijgebouwen aanwezig. De beplanting bestaat uit volwassen groen, waaronder oude bomen en sierbeplanting, waardoor er het hele jaar door een aantrekkelijke en groene uitstraling is. Dankzij de zonnige ligging en de volledige privacy is het hier optimaal genieten van de rust en de prachtige vergezichten over het omliggende landschap. Bovendien is er ruimschoots parkeergelegenheid voor tal van auto’s op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN:
• Perceelgrootte: ca. 2.800 m² (perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden)
• Langgevelboerderij met extra appartement (ca. 282 m² totaal)
• Tweede woning met extra appartement (ca. 164 m² totaal)
• Royale werkplaats (ca. 163 m²) en aparte garage (ca. 70 m²)
• Ligging: Landelijk en groen, met goede ontsluiting
• Bestemming: Wonen met aanduiding ‘Landelijk gebied’
• Energielabels: B, C en D
• Ruimte voor herontwikkeling in overleg met de gemeente
• Geschikt voor beleggers, ontwikkelaars, (zelf)bouwers of combinatiegebruik
• Rustige ligging nabij voorzieningen en natuur

INTERESSE?
Dit object moet u echt ter plaatse ervaren om de ruimte, rust en potentie volledig te kunnen inschatten. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke locatie!

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om een goed beeld van het object te geven. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend.

—————————————————————-

FOR SALE: Unique long-gabled farmhouse with various outbuildings on a generous plot of approx. 2,800 m² with development potential (such as building a detached house, a semi-detached house, or selling individual building plots)

Located on Vilderstraat in the rural outskirts of Veldhoven (Oerle-Noord), this charming long-gabled farmhouse (Energy label B) with outbuildings sits on an exceptionally spacious plot. The countryside setting offers peace, space, and privacy, while amenities and access roads are easily reachable.

The property is not only suitable for regular residential use but also offers various development and rental opportunities.

An initial consultation with the municipality of Veldhoven indicates a generally positive stance towards adding one additional building mass (detached or semi-detached, max. 1,000 m³), provided some existing structures are demolished and the current farmhouse is preserved. The plot falls within the provincial designation ‘Rural Area’, where new construction is only permitted following an investment in environmental quality, for example through the purchase of a space-for-space title. For a semi-detached house, one title would suffice. This plot not only offers space to realize your dream home but also presents interesting parceling opportunities. Consider splitting the plot and selling individual residential units or building plots.

Additionally, the property is ideal for private residence combined with a home-based profession, such as a practice, studio, or office. A large workshop is already present. Dual occupancy is also possible—ideal for parents and children, care situations, or two independent households. Furthermore, the property offers potential for partial rental and/or operating a bed & breakfast, provided it fits within the zoning plan and with municipal approval.

LAYOUT

Vilderstraat 4
Long-gabled farmhouse approx. 282 m² (main house with apartment, rebuilt approx. 1992, Energy label B)
House layout: Entrance, toilet, spacious kitchen-diner, very large living room, bedroom and bathroom on the ground floor. The first floor features 3 spacious bedrooms and a bathroom.
Apartment layout: Living room with open kitchen, bathroom and one bedroom on the first floor.

Vilderstraat 4A
Garage/workshop approx. 163 m² (currently used as carpentry workshop)
Layout: Large open workspace and an upper floor accessible via fixed stairs.

Vilderstraat 4B
House approx. 134 m² (built approx. 2000, Energy label C)
Layout: Entrance, toilet, kitchen-diner, very spacious living room with mezzanine, conservatory, bedroom and bathroom.

Vilderstraat 4C
Apartment approx. 30 m² (built approx. 1992, Energy label D)
Layout: Living room with open kitchen, bedroom and bathroom.

Garage
Detached garage approx. 70 m² with multiple double doors and attic (built approx. 2008).

Garden
The garden is fully fenced and features three driveways with gates. The plot is beautifully landscaped with a mix of grass, gravel, and paving, interspersed with terraces and various seating areas. Multiple covered areas and outbuildings are present. The planting consists of mature greenery, including old trees and ornamental plants, providing an attractive and lush appearance year-round. Thanks to its sunny location and complete privacy, this is the perfect place to enjoy peace and stunning views of the surrounding landscape. There is ample parking space for numerous cars on private grounds.

FEATURES:
• Plot size: approx. 2,800 m² (plot still to be officially measured)
• Long-gabled farmhouse with additional apartment (approx. 282 m² total)
• Second house with additional apartment (approx. 164 m² total)
• Spacious workshop (approx. 163 m²) and separate garage (approx. 70 m²)
• Location: Rural and green, with excellent access
• Zoning: Residential with designation ‘Rural Area’
• Energy labels: B, C and D
• Space for redevelopment in consultation with the municipality
• Suitable for investors, developers, (self-)builders or mixed-use
• Quiet location near amenities and nature

INTERESTED?
This property truly needs to be experienced in person to fully appreciate the space, tranquility, and potential. Contact us for a viewing and discover the possibilities of this unique location!

This description has been carefully compiled to provide a clear impression of the property. However, no rights can be derived from this text.