Wilhelminasingel 3 B 9 6041 CH Roermond

* LOFT PENTHOUSE / MANTELZORGWONING / SPLITSEN IN TWEE APPARTEMENTEN / INVESTERINGSOBJECT / ZELF WONEN EN DEELS VERHUREN *

Ontdek deze royale maisonnette met een bruto vloeroppervlak van circa 245m2, verdeeld over drie verdiepingen. Deze veelzijdige ruimte biedt eindeloze mogelijkheden voor restyling tot een stijlvol design loft of penthouse. Bovendien bestaat de optie om de woning te splitsen in twee afzonderlijke wooneenheden. De gemeente staat positief tegenover deze mogelijkheid (het principeverzoek hiervoor is reeds ingediend). Laat uw creativiteit de vrije loop en ontdek de potentie van deze unieke woning!

Deze grote woning is gelegen in het fraaie appartementencomplex “Villa Maxima”, dat in 2003 werd gerealiseerd. Geniet van de unieke centrale ligging in het historische hart van Roermond, direct aan de singel met adembenemende vergezichten. Op loopafstand vindt u alle voorzieningen, het NS-station en de Designer Outlet.

Mogelijke Opties:

– Transformeer tot een ruime loft/penthouse verspreid over drie verdiepingen.
– Opsplitsen in twee appartementen:
* (Studio)appartement (4e verdieping) van circa 60 m2 met zuidelijk balkon.
Geschatte waarde bij verkoop: € 200.000,- of maandelijkse huur van ca. € 1100,-.
* Penthouse (5e en 6e verdieping) van circa 175 m2 bruto.
Geschatte waarde bij verkoop: € 300.000,- of maandelijkse huur van ca. € 1500,-.
– Zelf bewonen en gedeeltelijk verhuren om hypotheeklasten te dekken en servicekosten te delen.
– Splitsen en volledig verhuren.
– Gebruik als praktijk- of kantoorruimte aan huis.
– Verkoper biedt eventueel begeleiding bij verbouwing/restyling naar de wens van de koper.
– Huurkoop bespreekbaar.

INDELING:

BEGANE GROND
Representatieve entree met bellenplateau, lift, trapopgang en toegang tot de eigen berging.

4e VERDIEPING (1e WOONLAAG MAISONNETTE)
Entree/hal met moderne meterkast en trapopgang.
Multifunctionele ruimte als woonkamer, kantoor en/of slaapkamer.
Leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur.
Ruim balkon met prachtig uitzicht over de binnenstad.
Betegelde toiletruimte.

5e VERDIEPING (2e WOONLAAG MAISONNETTE)
Ruime living met bar, diverse zithoeken en balkon.
Royale wellnessruimte waar mogelijk een slaapkamer met ensuite badkamer kan worden gecreëerd.
Betegelde toiletruimte.
Stookruimte met cv-ketel en warmwaterboiler.

6e VERDIEPING (3e WOONLAAG MAISONNETTE)
Momenteel ingericht als zithoek/bergruimte met 6 Velux balkonvensters/lichtstraat en een prachtig uitzicht (van zonsopkomt tot zonsondergang) over de binnenstad en op het oost naar Duitsland.
Mogelijkheid hier (een) extra slaapkamer(s) te creëren door de vloeren te verlagen.

DAKTUIN (Optioneel)
Op de 1e verdieping bevindt zich een plat dak van ca. 100m2 waar een mooie eigen (groene) daktuin gecreëerd kan worden. De daktuin kan optioneel bij dit appartement verkocht worden.

Koopsom vanaf € 369.000,- k.k. (exclusief daktuin)

Bijzonderheden:

– Bouwjaar: 2003
– Gebruiksoppervlakte: circa 146 m2
– Bruto-vloeroppervlakte (incl. schuine kanten): circa 245 m2
– 2x Balkon
– Optionele privé daktuin van ca. 100m2
– Volledig naar eigen smaak in te delen en af te werken
– Voorzieningen zoals krachtstroom, vloer- en dakisolatie, HR++ glas en vloerverwarming
– Nefit Ecoline HR CV ketel en warmwaterboiler (bouwjaar 2003, eigendom)
– Energielabel: B
– Eigen berging op begane grond
– Gezonde Vereniging van Eigenaren
– Servicekosten: € 239,25 per maand
– Gunstige ligging nabij Designer Outlet en openbaar parkeren

Impressiebeelden zijn puur ter inspiratie.

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven; echter kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.