Wilhelminasingel 3 B 9 6041 CH Roermond

* LOFT PENTHOUSE / MANTELZORGWONING / SPLITSEN IN TWEE APPARTEMENTEN / INVESTERINGSOBJECT / ZELF WONEN EN DEELS VERHUREN *

Ontdek deze royale maisonnette met een bruto vloeroppervlak van circa 245 m², verdeeld over drie verdiepingen. Het penthouse bestaat feitelijk uit twee zelfstandige woon-eenheden, ideaal voor dubbele bewoning, verhuur, mantelzorg of één groot appartement:

4e verdieping: studio-appartement van ca. 60 m²
5e + 6e verdieping: loft van ca. 175 m² bruto

Deze indeling maakt de woning uitstekend geschikt als mantelzorgwoning of als combinatie van zelf wonen en (deels) verhuren. Juridische splitsing van 3B9 is niet noodzakelijk, maar behoort wel tot de opties. De gemeente staat positief tegenover splitsing; een principeverzoek is reeds ingediend.

De verkoper denkt graag mee: renovatie, inrichting en afwerking kunnen geheel naar wens worden verzorgd. Gewenste aanpassingen zijn mogelijk, zonder zorgen en in goed overleg.

Deze grote woning is gelegen in het fraaie appartementencomplex “Villa Maxima”, dat in 2003 werd gerealiseerd. Geniet van de unieke centrale ligging in het historische hart van Roermond, direct aan de singel met adembenemende vergezichten. Op loopafstand vindt u alle voorzieningen, het NS-station en de Designer Outlet.

Mogelijke Opties:

– Transformeer tot een ruime loft/penthouse verspreid over drie verdiepingen.
– Opsplitsen in twee appartementen:
* (Studio)appartement (4e verdieping) van circa 60 m2 met zuidelijk balkon.
Geschatte waarde bij verkoop: € 200.000,- of maandelijkse huur van ca. € 1100,-.
* Penthouse (5e en 6e verdieping) van circa 175 m2 bruto.
Geschatte waarde bij verkoop: € 300.000,- of maandelijkse huur van ca. € 1500,-.
– Zelf bewonen en gedeeltelijk verhuren om hypotheeklasten te dekken en servicekosten te delen.
– Splitsen en volledig verhuren.
– Gebruik als praktijk- of kantoorruimte aan huis.
– Verkoper biedt eventueel begeleiding bij verbouwing/restyling naar de wens van de koper.
– Huurkoop bespreekbaar.

INDELING:

BEGANE GROND
Representatieve entree met bellenplateau, lift, trapopgang en toegang tot de eigen berging.

4e VERDIEPING (1e WOONLAAG MAISONNETTE)
Entree/hal met moderne meterkast en trapopgang.
Multifunctionele ruimte als woonkamer, kantoor en/of slaapkamer.
Leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur.
Ruim balkon met prachtig uitzicht over de binnenstad.
Betegelde toiletruimte.

5e VERDIEPING (2e WOONLAAG MAISONNETTE)
Ruime living met bar, diverse zithoeken en balkon.
Royale wellnessruimte waar mogelijk een slaapkamer met ensuite badkamer kan worden gecreëerd.
Betegelde toiletruimte.
Stookruimte met cv-ketel en warmwaterboiler.

6e VERDIEPING (3e WOONLAAG MAISONNETTE)
Momenteel ingericht als zithoek/bergruimte met 6 Velux balkonvensters/lichtstraat en een prachtig uitzicht (van zonsopkomt tot zonsondergang) over de binnenstad en op het oost naar Duitsland.
Mogelijkheid hier (een) extra slaapkamer(s) te creëren door de vloeren te verlagen.

DAKTUIN (Optioneel)
Op de 1e verdieping bevindt zich een plat dak van ca. 100m2 waar een mooie eigen (groene) daktuin gecreëerd kan worden. De daktuin kan optioneel bij dit appartement verkocht worden.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar: 2003
– Gebruiksoppervlakte: circa 146 m2
– Bruto-vloeroppervlakte (incl. schuine kanten): circa 245 m2
– 2x Balkon
– Optionele privé daktuin van ca. 100m2
– Volledig naar eigen smaak in te delen en af te werken
– Voorzieningen zoals krachtstroom, vloer- en dakisolatie, HR++ glas en vloerverwarming
– Nefit Ecoline HR CV ketel en warmwaterboiler (bouwjaar 2003, eigendom)
– Energielabel: B
– Eigen berging op begane grond
– Gezonde Vereniging van Eigenaren
– Servicekosten: € 239,25 per maand
– Gunstige ligging nabij Designer Outlet en openbaar parkeren

Impressiebeelden zijn puur ter inspiratie.

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven; echter kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.